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苏州楼市如何?预算300万盯紧这些楼盘!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-23
2020年苏州楼市的的特征是“两头热、中间凉”。所谓两头,分别指150万以下的低端刚需盘和顶豪、千万级别的别墅类楼盘,而中间的改善人群都在观望。

2020年苏州楼市的的特征是“两头热、中间凉”。所谓两头,分别指150万以下的低端刚需盘和顶豪、千万级别的别墅类楼盘,而中间的改善人群都在观望。
如果是这样,那就非常奇怪了,要知道这两头是最少的,就好比是个橄榄,两头尖尖部分占比最小。
150万以下的低端刚需盘要么是市区的老破小,要么是偏远的郊区盘,而千万级别的顶豪也非一般人能买得起。

这个特征更多的是说二手房,新房方面刚改和改善盘项目关注度还是非常高的。

从上周成交套数来看,2字头均价的占比6成。那么预算300万能买什么房?

从房价分布2字头板块最为集中,分布了近20个楼盘,原本2万以下的区域不断晋级,从刚需走向改善。
2-2.5万/㎡的区域包括:新区浒墅关、何山;吴中甪直、胥口;相城黄埭、渭塘、北桥;吴江城北等。
2.5-3万/㎡的区域包括:高新区科技城、东渚;吴中太湖新城、尹山湖、越溪、城南中心、木渎;相城高铁新城、元和;吴江太湖新城等。

从这张图也可以看到,2-3万/㎡的楼盘主要集中在吴中、高新区、相城区和吴江中心区域。

随着城市化进程进一步发展,洼地消失,刚需板块越来越少,购房者的心理价格被推高。总价200万成为一个刚需接受门槛,而总价250万以上,成为刚改的目标,浒墅关、木渎、甪直、黄埭、渭塘、北桥、何山等板块是刚改的主战场,这条线上的价格体系,基本就是2.5W/㎡上下。
2.5-3W/㎡的价格线,主要是重点规划、重点打造的板块,如“一核四城”中的四城,新区科技城、吴中、吴江太湖新城、相城高铁新城等属于潜力股,而且这些板块都是往城市次中心的方向上走的。随着规划配套逐渐落地、板块发展潜力巨大,整体面貌发展日新月异,房价也是今非昔比了。
元和、木渎、越溪、尹山湖板块则是在稳健股,板块经过几年发展走向成熟。
目前,这些新城的板块均价都被按在2.6-3.2W/㎡之间,这些板块虽然价格差异不大,但是真正的板块价值还是有一定的差距的。

我统计了苏州在售住宅盘价格后,发现总价在200-300万以内的楼盘大概有33个(不含商业、写字楼)。

新区12盘

吴中区14盘

相城区15盘

吴江区2盘

从刚需板块到改善板块的变化,购房门槛在逐渐提高。只有感叹,房价走的太快…

各个区域板块内楼盘之间价格也有不同,提醒大家的是,除了价格以外,还要考虑楼盘品质、户型等,具体可根据自身需求做出合适的选择。

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