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土拍速报| 狮山村46号地由苏高新竞得!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-22
狮山村46号地块成交!苏高新竞得,成交总价39.84亿,楼面价25095元/平,溢价率10.06%。

狮山村46号地块成交!苏高新竞得,成交总价39.84亿,楼面价25095元/平,溢价率10.06%。

-地块位置:狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西

-用途:住宅、旅馆、城市道路等

-占地面积:172828㎡

-住宅最大容积率:1.4

-主要规划条件

1)A区B区内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于1800元/㎡;

2)单套住宅房产测绘面积不得低于160㎡;

3)C区须设置计容建筑面积不小于23000㎡且不大于26100㎡的旅馆

4)须在C区引入规定名单中的一家品牌酒店。

地块成交点评:

狮山村地块,位于新区玉山路绿化地北、长江路绿化地西。

地块处于狮山非常核心的位置:北靠狮子山,南面靠近玉山公园,周边美罗泉屋、地铁1号线环伺,无可挑剔的地段。

地块整体分四部分出让,地上的由3部分,还有1部分为地下空间。包括住宅、旅馆、城市道路等。

这么好的地段,房企吃下来自然是有难度的,难在哪里呢?

1)不能联合报名,保证金50%,这就是18亿起跳;

2)C、D区自持,且需引进一家酒店,都是国际大牌;

3)D区为地下空间,地下部分不计容,实际住宅价格更高。

难归难,但46号地块作为狮山近几年位置最好的宅地,拿下来,光是广告品牌效应,就已经值得了。

并且,住宅单套面积≥160㎡,完全纯改善,做出溢价也不难。

最终苏高新摘得,成交楼面价25095元/㎡。现在轮到苏州的土豪担忧了——入市后,买得到吗?

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