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苏州“特价房”重出江湖!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-07-22
“贴着备案价卖”是苏州楼市过去一年里开发商心照不宣的规矩。“降价”、“特价”、“秒杀”这些词汇在苏州也已经消失了很长一段时间。但最近走访不少售楼处,加上朋友圈的刷屏稿,发现特价房又重出江湖了,并且覆盖的板块越来越广,涉及的项目越来越多。

“贴着备案价卖”是苏州楼市过去一年里开发商心照不宣的规矩。
“降价”、“特价”、“秒杀”这些词汇在苏州也已经消失了很长一段时间。
但最近走访不少售楼处,加上朋友圈的刷屏稿,发现特价房又重出江湖了,并且覆盖的板块越来越广,涉及的项目越来越多。
既有以运东、甪直等为代表的刚需板块,也有元和、浒关等板块,其中还不乏19年卖的不错的热盘。
显然,这是一个非常明确的信号,苏州的新房并不好卖。
根据诸葛找房的成交数据显示,苏州主城近三周的商品住宅成交量跌幅为
58.15%、49.34%、21.31%
近15天从单周成交3354套,直接下降到了1337套,下跌的速度比太湖水位涨的还快。

近一月新房周成交量

由此可见,新房转冷的趋势已成定局。
从苏州楼市下半年的基本盘来看,这波“特价房”可能仅仅是开始,下面还有一大波的降价潮将至。
关于新房的供应量我们已经分析过多次,预计2020年下半场苏州楼市的新房会呈现喷发之势。
并且现在已经显露出了趋势,商品住宅存量面积突破65万方,依照这样的节奏,下半年到百万方不是没有可能。

其实,除绝对核心的区域外,苏州所有的板块都陷入了近乎疯狂的供应,从刚需到改善,每个板块都扎堆了大量新盘,并且90%都会在今年入市。

新房的竞争压力过大,导致很多楼盘都开始绞尽脑汁去化,特价房就是其中的手段之一,渠道和优惠更是已经成为了必备套餐。

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